很多人在买二手房的时候都会考虑自己是否有足够的钱，因为除了房款，税费也是二手房交易中一笔巨大的支出，同时要考虑满二唯一和满五唯一。考虑那么，满二唯一和满五唯一是什么意思，满二唯一和满五唯一的区别？下面一起来了解下吧。

满二唯一和满五唯一是什么意思

什么是满二唯一

满二唯一即满二年且唯一住房的意思。但其实在二手房交易中，满二是影响增值税是否缴纳，以及缴纳多少的关键，唯一并没有什么意义。

什么是满五唯一

满五唯一即满五年且唯一住房的意思。“满五”是指房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在本市内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子，有的限购城市是以家庭为单位“唯一”。

满二唯一和满五唯一有什么区别

如果是“满五唯一”的二手房，普通住宅可以免征营业税，如果是非普通住宅和别墅的话，那么需要缴纳的营业税就是房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%。

如果是“满二唯一”的二手房，普通住房就可以免征营业税，非普通住房就要按照其销售收入减去购房房屋价款后的差额征收营业税，但如果非普通住房连两年都没有满的话，那么就需要全额征收营业税，并且满二唯一的二手房只是免征营业税，该交的个税还是要交，而满五，唯一可以免除双税。

从两者的比较上来看，“满五唯一”的二手房在交易时或许成本是最低，对于购房者来说应该是更加好的选择。

买二手房有哪些其他税费

“满二”以及“满五唯一”影响的是增值税和个人所得税。那么除了这两个税之外，还有哪些税费时购房者在买二手房需要准备的呢？

1、契税：首套90平以下1%，90平以上1.5%，二套90平以下1%，90平以上2%（二套房政策不含北上广深）。

2、交易手续费，买卖双方分摊。

3、办证、交易登记等杂费。

4、土地出让金等（只有特殊类型房屋才需要交纳）。

通过以上的内容介绍，相信你一定知道在二手房交易过程中，满五唯一的房子交易成本最低，是购房者的最佳选择。二手房交易中，涉及问题多而广，尤其税费更是种类多，具体的可以向相关负责人或帮你处理手续的房经纪人询问，避免造成损失。 

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