最近有购房贷款者估计都有收到银行短信，8月25日开始对符合转换条件、尚未完成定价基准转换的个人住房贷款统一转换为LPR定价。目前大家都在纠结，房贷利率4.9要不要转lpr，转换lpr到底好还是不好？下面一起来了解下吧。

房贷利率4.9要不要转lpr

或许很多人对是否转换拿不定主意，看下银行工作人员给大家算算账：

第一种情况(选择固定利率不变)：依照4.9%基准利率，你手上的房贷，可能是七折、九折、上浮10%、上浮20%等折扣利率。那么，你现在对应的利率就是：七折3.43%利率、九折4.41%利率、上浮10%为5.39%利率，上浮20%为5.88%利率。如果你选择了固定利率，那么到贷款结清前你现在的利率，将不再改变。

第二种情况(转为LPR浮动利率)：LPR定价方式下，实际执行利率在重定价日会根据LPR的变动而变动。这次利率转换参照的LPR是2019年12月的4.8%。假如你原来的房贷利率上浮1.1倍，也就是5.39%，5.39比4.8要高，5.39-4.8=0.59。这个0.59就是你今后的房贷固定加点数，永远伴随着你。你以后的房贷利率就是：LPR+0.59。今年的LPR是4.8%，你今年利率就是4.8+0.59=5.39。2021年的1月1日，会根据2020年的12月的LPR报价来调整你的贷款利率，比如2021年LPR调整成了4.5%，那么你的利率就是4.5+0.59=5.09;

假如你原来的房贷利率打九折，也就是4.41%，4.41比4.8要低，4.41-4.8等于-0.39，这个-0.39就是你今后的房贷固定减点数。你今后的房贷利率就是：LPR-0.39。今年的LPR是4.8%，你今年的利率就是4.8-0.39=4.41。2021年的1月1日，会根据2020年12月的LPR报价，来调整你的房贷利率，比如2021年LPR调整成4.5%，那么你的利率就是4.5-0.39=4.11。

到底转LPR好还是不转好

据银行工作人员介绍，是否转为LPR，这个选择权完全在于借款人自己，大体原则是：如果你判断市场利率会上升较大，选择固定利率可能更有利；如果你判断市场利率会下降，转换为LPR可能更有利。

市场是灵活的，选择转或不转，目前来看，没有绝对的对错之分，这和大家平时投资理财的收益风险基本是一个道理，需要做出对自己更有利的市场研判和选择。

总之，如果你认为未来LPR利率会下降。那么转换成LPR利率，你的房贷成本将会有所降低。专家预计，转换成LPR利率将可能是普遍的方式。但需要指出的是，不管是固定利率还是LPR利率，你的房贷利率都不会低于原有的利率水平。 

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