如今很多地方的房价还是越来越高，因此许多人就想要去购买二手房，还可以省去了装修一大笔费用。然而买二手房必须先了解二手房过户的一些情况。那么，买二手房过户费怎么算，二手房过户流程有哪些？下面一起来了解下吧。

买二手房过户费怎么算

1．二手房交易手续服务费：住宅6元／平方米（房改房．经济适用房．安居房减半收取：3元／平方米）；非住宅10元／平方米。买卖双方各承担一半。

2．二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元／套，买方承担。

3．二手房过户土地收益金（代收）：房改房．经济适用房．安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2％计征。卖方承担。

4．二手房过户核档费：50元／宗。

5．二手房过户契税：税率为3％，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下．容积率1.2以上．交易价格4290元／平方米）契税税率减半，按1.5％征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税买方承担。

6．二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

7．二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

二手房过户流程有哪些

1．业主，客户和经纪方签定《房地产买卖合同》，客户交定金与业主，业主将（房地产证）原件托管与经纪方进行查档。

2．由评估公司对成交物业进行评估（客户做按揭）。

3．客户存首期款到银行监管，同时申请按揭。

4．两个工作日后，银行出承诺书，（承贷款的金额）。

5．办理产权过户手续。

6．30个自然后，出新房产证，客户领新证，由银行自动打款给业主（首期款）。

7．2个工作日内，到银行做抵压手续。

8．15个自然日后，银行到国土局领取抵押件。

9．两个工作日后，银行放全款给业主（打入业主指定帐户）。 

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